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        • 國家表態、黨媒發聲,降房價“大招”要來?潘石屹建議“下猛藥”
        • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2020-05-26  /  瀏覽:3662 次  /  

        寧陽房產網訊:


        董明珠曾經直言不諱談道,雖然選擇做實業的路是困難的,但是我們仍然不會去做房地產,不愿意賺“不義之財”。


        房地產到底算不算“不義之財”,我們暫且不論。但透過董大姐的話,和回顧過去這些年房地產的發展經歷,我們還是能發現很多顯而易見的“毛病”的——很多人一提到房地產就自然而然聯想到“漲價”、“賺錢”、“財富”,對于房地產的民生第一屬性居住卻拋諸腦后,可見房地產已經發展得相當扭曲了。


        不僅如此,無論何時網絡上都會有一大批所謂的專家學者,隔三差五站出來為房價上漲,為房地產發展找出各種理由,更證實了房地產業其實是充滿“功利性”的。


        近期一篇“樓市已無下跌可能”的文章在網絡上盛傳,引得無數網友激烈大討論:一些房產專家、有房一族和地產從業人員(中介、銷售顧問等)堅持認為,內憂外患之際,經濟需要房地產提振,加之美國“大放水”,人民幣貶值壓力巨大,房產再次被欽定為是“最優質的抗壓資產”,種種因素疊加下,房價顯然已經不存在下跌的可能了。


        無房人者完全持相反觀點。一方面國家通過黨媒三番五次發聲強調“堅持房住不炒”、“不拿房地產拉動經濟”,釋放的信號很明確:房地產要減速,高房價必須要降溫了;另一方面,近日國家(中共中央、國務院)已經明確表態“穩妥推進房地產稅立法”,這意味著無數人翹首以盼的降房價“大招”房產稅這次可能真的要來了,房價未來何愁不降?


        說實話,在經歷了一輪又一輪調控大招炮火轟鳴重演,房價依然是一茬接一茬上漲之后,其實大多數國人對于“降房價買房”早已是心如止水。截止到今天,大家真正對樓市還心存幻想的就只剩房地產稅這最后一個“大招”了。


        剛需期盼已久的降房價“大招”房產稅,這一次真要來了嗎?答案可能又要讓人失望了!


        今年4月13日,住建部發布《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》要求,推進全國一張網建設,落實城市主體責任。有專家分析指出,這是在為出臺房產稅做最后的準備,房子聯網,每個人名下多少房產一目了然,這就給房產稅稅基的確定提供了技術支撐。有專家甚至直言預測,不排除2年內房產稅大招落地的可能。


        事實上,此前財政部和住建部都曾透露,房產稅未來是一定會征收的,只是具體征收的時間未公示。既然“征收房產稅”已經是板上釘釘的事實了,而且2019年國家就已經明確提出“穩步推進立法”了,為何到了今年情況又發生突變了:“穩步推進”變成了“穩妥推進”。一字之差,到底有何深意?


        經濟學家賈康認為,“之前是‘穩步推進’,如今改為‘穩妥推進’,那就意味著房地產稅立法在當下不是一件非常緊迫的事情?!?/p>


        字面意思其實差別還是很大的:穩步推進的意思,就是你要慢慢的推進,穩住,但你得有成果,至少一步;穩妥推進,就是你要慢慢的推進,穩住,但你首先要保證妥當,對推進步數沒有要求。


        而且,再聚焦到“立法”二字上其實又有更大的學問:立法不難,難的是立完了法,還得經過三次審核。業內專家透露,只三次審核通常也是要好幾年的。


        房地產稅征收又“涼”了?其實不然。經濟學家、國家智囊兩位專家直言表態


        正如賈康所言,房地產稅推進立法的節奏慢下來,說明內部研討中對此還存有一定顧慮。但是中央這個文件還是非常明確肯定了這一改革方向,關鍵就是時機和條件的問題。


        言外之意,征稅是遲早的,只是當前的時機還不太成熟,畢竟今年對于經濟和房地產來說,都是一大挑戰。而且征稅本來就是關系著千家萬戶的大事,再三斟酌確實很有必要。但因此就說房地產稅出臺“胎死腹中”是不科學的,畢竟政策的事情普通人是很難精準預料的。正如我之前說的,房地產稅的出臺其實已經不是能不能的問題,而是何時合適,而且種種信號都表明,我們可能其實早就擁有一套完備的征稅方案和細則了,現在只是沒有拿出來罷了。


        除此之外,賈康還再一次肯定了房地產稅出臺的必要性和其作用的有效性,“征收房地產稅有助于減少房地產市場的炒作,有助于地方稅制體系建設,還能優化中國的收入再分配和財產配置的再分配等?!?/p>


        對于房地產稅的開征,賈康也傾向于認同,按照套數征稅,為了規避離婚逃稅,可以設置單親家庭扣第一套房,雙親家庭扣前兩套房,一般正常情況下的家庭從第三套房開始征這個稅。


        無獨有偶,前國家智囊仇保興也有類似觀點。兩年前他就曾暗示到,對現有房屋征稅是一項曠日持久的大工程,費時費力。為了逐步燙平房地產“泡沫”,房地產稅應該分類進行,率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅,然后再從容考慮物業稅。而空置稅是重中之重,應該早于房產稅之前開征。


        國家智囊的意思很明確:征收房地產稅完全沒有必要一步到位,可以分步推進,即稅種可以先輕后重,征收范圍也可以先大城市,再全面推廣。其實一句話總結就是,征收房地產稅阻力并沒有想象的大,關鍵是國家有沒有征收的決心和欲望。


        不僅如此他還直言建議,為了不使未來的工作量增加,當下就應該對新出售的房源進行必要的空置監測和標記,國家應該牽頭建立新房監測大數據平臺,對開發商出售的新房源,進行水、電、網等的全方位記錄,這項工作需要互聯網公司的定位、遠程監測等技術支持。


        此外,地產大佬潘石屹對于房地產稅的開征其實也頗有言辭,他不僅贊同“早就應該征稅”,更直言認為征稅應該“下猛藥”:要徹底遏制投機炒作,達到抑制房價的目的,不僅要因人而異(首套不征稅,二套起征,房子越多征稅越高)逐級遞增征收房地產稅,更要對空置房源征收“空置稅”,空置的時間越長交稅越多,持有房產越多征稅越高。


        不得不說,潘石屹這個建議確實很“猛”:不僅對現有房屋做合理免除后大力征稅,更要對空置房屋再次征稅,這無異于是對多套房者的雙重打擊。如果真的能施行,說實話,確實會對樓市中的投機炒作行為,造成毀滅性打擊。對于凈化房地產市場,真的至關重要。


        房地產稅政策出臺是否有必要?征稅應該全部征收還是剛需免征?大家有什么想說的,歡迎留言討論。


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