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        • 【觀點】房產,未來仍是抗通脹的優質資產
        • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2021-10-20  /  瀏覽:2317 次  /  

        寧陽房產網訊:

         ——— GUOTAI CHIEF MANSION ———


        2021年,中國的房地產市場正面臨前所未有的大變局,對這個大變局的理解,有一部分人認為展望未來,房地產大概率將會進入到一個房價長期調整的態勢,也有觀點認為房地產持有資產的風險會越來越大。

         

        以筆者的角度理解,和以上所談到的這些觀點都不一樣:首先,變局主要是與以往多年的慣性思維相對比,比如之前只要房子買到就是賺到了,在全國不論大江南北,不論大城市小城市,不論縣城還是鄉鎮,只要買到房子的都成為了贏家。在更長的周期里面,房地產市場可能從過去的普漲會逐漸進入到分化;其次,在過去的時間里面所看到房價出現了持續的、較大幅度地快速上漲,但在未來,漲幅將逐漸會變得溫和下來。


        為什么會有這樣的判斷?就不僅要看中國過去房地產市場這些年自己走過的路,而且也要看看世界上那些經歷過了幾十年上百年歷史的成熟房地產市場,尤其是一些發達國家,他們的房價又是怎樣的表現。

         

        ——— GUOTAI CHIEF MANSION ———


        首先回顧一下,在2015年到2020年這5年時間,中國新建商品住宅的價格平均上漲54%,如果把時間拉長到從2010年到2020年這10年時間,是平均上漲111%——2010年,全國新建商品住宅價格只有4724元/㎡,到了2020年已經增長到9980元/㎡!這個漲幅是與國際清算銀行對以往十年中國房地產市場所做出價格指數吻合的,按照國際清算銀行統計的數據,中國的房價在過去的十年漲了110%,與以上數據(111%)對比,誤差小到可以忽略不計。

         

        接著再來看一看全球主要經濟體的房價趨勢,就不難發現,無論是發達國家還是發展中國家,不論大國家還是小國家,以十年為一個周期來衡量,房地產市場的平均價格都是明顯跑贏通貨膨脹的。例如在過去的十年間,美國房價上漲了62%,通貨膨脹增長了19%;英國房價上漲了41%,通貨膨脹增長了21.8%;此外德國房價上漲了63.7%,通貨膨脹增長了13.6%;法國房價上漲了18%,通脹10.8%;加拿大房價上漲了77%,通貨膨脹17.7%……以往的主流觀點是日本房價不漲的,經濟也幾乎不漲的,但在過去這10年,日本房價增長了13.4%,通貨膨脹增長了5.6%,雖然房價漲得少,但通貨膨脹率也明顯的比其他國家低了很多,兩廂對比下來,優勢是很明顯的!

         

        ——— GUOTAI CHIEF MANSION ———


        按照中國的未來發展規劃,例如十四五規劃和面向2035年的遠景目標,都談到了在十四五結束的時候,中國將實現人均1.4萬美元左右的GDP水平,由此進入到高收入國家的行列,到2035年,預計將達到2.4萬美元左右,大概是高收入國家里的一個中等水平。

         

        對標發達國家所經歷過的房地產市場,從最初的供不應求,后來供求平衡,最后在較長周期里由市場決定價格,就能預見到中國的房地產市場將不再是城鎮化或者很多中國特色的概念來推動房價上漲的。

         

        ——— GUOTAI CHIEF MANSION ———


        面對當下的通脹壓力,房產仍然有著良好保值增值能力。尤其是自帶學區的住宅產品,不管市場如何變化,價格卻一路走高,根本的原因在于學區房代表的優質教育資源稀缺,從而造成學區房本身也成為一種高度稀缺資源,而市場對優質教育資源需求是巨大的,因而也造就了學區房與普通住宅最大的區別——超高溢價、流通性強和保值增值。


        在同一區域內學區房與非學區房的價格有天壤之別,即使是高價,學區房仍然搶手。此外,無論樓市行情如何跌漲變化,學區房價格通常都比較穩定,在樓市有波動的時刻,學區房甚至出現了逆勢上漲的現象。通過全國70城的房價數據分析,學區房無一例出現下跌!


        ——— GUOTAI CHIEF MANSION ———


        寧陽作為文化大縣,文化底蘊深厚,名人輩出,到了近現代,更是形成崇文重教的優良傳統!尤其是東部新區,以4A級景區——復圣文化園為核心,周邊名校環伺,教育資源豐富,不但有文廟中心幼兒園、中心學校、復圣中學、金橋學校,更有建設中的文化藝術中心和會展中心等配套機構,儼然已成為寧陽教育主場。


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